광화문 사옥 설비 점검 자동화 통합관제 견적새 창 열림
임장 체크리스트집을 사기 위해 임장을 다니다 보면 매물 비교에 가장 많은 시간을 쓰게 된다. 물론 매물별 수리 상태와 채광, 조망도 중요하지만 우리는 ‘입지’를 사는 것이기 때문에 매물 외 확인할 것이 많다.아파트 임장 체크리스트는 크게 단지 외부와 입지, 단지 내부와 관리 상태, 매물 내부로 나눌 수 있다. 역까지의 실제 도보 시간과 경사, 밤길, 주차, 통학로처럼 지도나 부동산 앱만으로 알기 어려운 부분은 현장에서 직접 확인해야 한다.특히 집은 나중에 되팔 때까지 생각해서 봐야 한다. 내부 인테리어가 마음에 드는 집보다 교통과 학군, 상권이 괜찮고 다른 사람도 들어오고 싶어 하는 동네를 고르는 게 좋다.구분확인할 내용단지 외부·입지역·버스정류장까지 도보 시간, 경사, 신호, 상권, 공원, 소음, 유해시설단지 내부·관리주차, 지하주차장 연결, 외벽과 계단, 분리수거장, CCTV, 야간 조명매물 내부향, 채광, 조망, 수압, 배수, 누수, 결로, 샷시와 보일러 연식임장 전후예산과 대출 한도, 낮·밤 방문, 사진과 메모, 매도 사유와 층간소음본격적으로 임장을 다니기 전에 예산과 지역부터 정해야 한다. 내집마련을 어디서부터 시작해야 할지 막막하다면 아래 글을 먼저 읽어보는 걸 추천한다.예산을 정하고 지역과 아파트를 추리는 과정까지 순서대로 정리해두었다. 함께 읽으면 좋은 글신혼부부 사이에서 임장이 데이트 코스로 자리 광화문 누수 잡은 지는 꽤 됐다. 그런데 정말 내집마련을 할 생각이라면 ...임장 지역 정하기부동산에서 1번은 입지인 만큼 여력이 된다면 상급지로 들어가는 게 가장 좋다. 다만 대부분의 사람은 예산과 대출 한도 때문에 선택할 수 있는 지역에 한계가 생긴다.지역을 정할 때는 강남, 여의도, 광화문 같은 주요 업무지구까지 1시간 안에 갈 수 있는지를 확인한다. 경기권이어도 서울 출퇴근이 편한 곳이 있고, 서울 안에서도 환승이 많아 이동시간이 오래 걸리는 곳이 있다.주요 업무지구까지의 교통을 따져본 뒤 흔히 알고있는 입지 순서대로 후보 지역을 나열한다.광화문 출퇴근을 예로 들면 다음과 같이 추릴 수 있다.순위광화문 출퇴근 후보 지역1순위마포, 서대문, 성동2순위무악재·홍제, 이문휘경뉴타운, 가재울뉴타운, 녹번3순위한성대입구, 창신, 성북 등내 직장이 주요 업무지구 중 하나라면 회사 위치를 기준으로 지역을 좁히면 된다. 이후 같은 예산으로 갈 수 있는 지역을 비교하면서 교통과 학군, 상권, 아파트 연식과 세대수 등을 함께 본다.아파트 연식이나 인테리어보다 그 동네에 계속 들어오려는 사람이 있을지를 봐야 한다. 지금 살기 괜찮은 집인지도 중요하지만 나중에 매도할 때 찾는 사람이 많은 곳인지(=환금성)도 같이 생각해야 한다.현재 예산보다 조금 비싼 지역도 후보에서 바로 빼지는 않는 게 좋다. 급매가 나오거나 집주인과 가격을 조율하면 광화문 누수 예산 안으로 들어올 수도 있다. 관심 단지의 시세와 매물은 임장 전부터 계속 봐두는 편이 좋다.① 역까지 직접 걸어보기역까지의 도보 시간은 지하철역 입구가 아니라 개찰구까지 재는 게 정확하다. 부동산 앱에 도보 10분이라고 나와도 실제로 걸어보면 시간이 더 걸리는 경우가 있다.횡단보도를 여러 번 건너거나 신호가 길면 지도에 표시된 시간보다 늦어진다. 단지 입구에서 가까운 동과 안쪽에 있는 동도 역까지 걸리는 시간이 다르다.버스를 이용할 예정이라면 출퇴근 시간대 배차 간격과 도로 정체도 확인한다. 지하철은 환승 횟수와 환승 통로까지 봐야 한다. 가까운 역을 이용하는 것보다 버스를 타고 한 번에 출근하는 편이 나은 아파트도 있다.경사도 직접 걸어봐야 한다. 눈으로 볼 때는 별로 가파르지 않아 보여도 매일 오르내리면 이야기가 달라진다. 비나 눈이 오는 날, 장을 많이 본 날이나 유모차를 끌고 다닐 때도 생각해보자.② 낮과 밤 두 번 가보기마음에 드는 아파트는 낮과 밤에 각각 가보는 게 좋다. 낮에는 조용했던 길도 퇴근 시간 이후에는 차가 몰릴 수 있고, 유흥가나 어두운 골목은 밤에 더 잘 보인다.큰 도로나 철길, 공사 현장이 가깝다면 매물 안에서도 소음을 확인한다. 창문을 열었을 때와 닫았을 때 차이가 얼마나 나는지 들어보고 음식점 냄새나 배달 오토바이 통행도 살펴본다.단지 안에서는 주차와 관리 상태를 확인한다. 세대당 sites 주차대수는 앱에서 볼 수 있지만 실제 이중주차가 얼마나 심한지는 평일 저녁에 가보는 게 가장 빠르다.지하주차장에서 엘리베이터로 바로 연결되는지, 계단과 분리수거장이 깨끗하게 관리되는지도 본다. 특히 지하주차장 연결은 구축에서 흔히 볼 수 없기에 플러스 요인이 된다. 장을 보거나 여행을 다녀왔을 때 비가 오는데 지하주차장 연결까지 안되어있으면 .. 쉽지 않다.밤에는 단지 안 조명과 CCTV, 역에서 아파트까지 걸어오는 길도 확인한다.주변에 공원이 있다면 주민들이 실제로 많이 이용하는지 보는 것도 좋다. 저녁에 러닝이나 산책을 하는 사람이 많고 가족 단위 이용객이 꾸준히 보이는 곳은 동네 분위기도 대체로 안정적이다.교통과 학군은 온라인에서 비교할 수 있지만 동네 분위기와 민도는 직접 가봐야 알 수 있다.요즘 뉴타운이 인기를 끄는 이유도 신축이 귀해서만은 아닌 것 같다. 아파트뿐만 아니라 도로와 공원, 상권, 통학로까지 비슷한 시기에 정비돼 동네 전체가 깔끔하고 균질한 느낌이 난다.동네 상권이 잘 형성돼 있는지, 주민들이 공용공간을 어떻게 이용하는지도 눈에 담는다. 한 번 방문한 모습만으로 판단하기보다는 매수할 아파트라면 평일과 주말, 낮과 밤에 각각 가보는 편이 좋다.③ 초등학교 정문까지 걸어보기학군은 학교 성적과 학원가만 확인하면 끝이 아니다. 아실이나 호갱노노에서 학교와 학원가를 찾아본 뒤 아파트에서 학교까지 직접 sites 걸어본다.초등학교 통학 거리는 학교 건물이 아니라 정문을 기준으로 확인해야 한다. 학교가 단지 바로 옆에 있어도 정문이 반대편에 있으면 실제로 걷는 거리는 더 길어진다.큰 도로와 횡단보도를 몇 번 건너는지, 인도가 끊기는 구간은 없는지, 불법 주정차가 많은 길인지도 확인한다. 초품아라고 적혀 있어도 실제 통학로가 불편하거나 위험한 아파트가 있을 수 있다.학원가 주변도 함께 걸어보는 게 좋다. 학원 뒤편에 술집이나 유흥업소가 몰려 있지는 않은지, 늦은 시간 차량이 엉켜 아이들이 걷기 불편하지 않은지도 본다.④ 매물 내부 확인드디어 매물간 비교다.매물간 비교에서는 향과 채광, 동 간 거리, 조망을 확인한다. 같은 단지라도 동과 층에 따라 해가 들어오는 시간과 앞이 트인 정도가 다르다.주방과 욕실의 수전을 틀어 수압을 보고 물이 잘 빠지는지도 확인한다. 천장과 벽지, 창틀 주변에 누수나 결로, 곰팡이 흔적이 있는지도 꼼꼼하게 보는 게 좋다.샷시와 보일러 연식은 수리비와 바로 연결된다. 내부가 깔끔하게 수리돼 있어도 샷시와 보일러가 오래됐다면 입주 후 추가 비용이 생길 수 있다.수리가 필요한 부분은 사진으로 남기고 예상 비용을 매매가에 더해본다. 매매가격은 저렴하지만 수리비를 더하면 주변의 올수리 매물과 금액 차이가 거의 없는 경우도 있다.임장 후 확인할 것하루에 여러 아파트와 매물을 보다 보면 내용이 섞이기 쉽다. 매물을 https://sites.google.com/view/rjvrcpsehla 보고 나온 직후 사진과 메모를 정리하고 좋았던 부분과 불편했던 부분을 따로 적어둔다.중개사에게는 매도 사유와 층간소음, 누수 이력, 실제 주차 상황을 물어본다. 관심 있는 아파트의 후기뿐만 아니라 주변 아파트 후기도 같이 찾아보는 게 좋다.같은 동네에 있는 아파트 후기에서 소음이나 냄새, 유해시설 같은 정보를 발견할 때가 있다. 내가 보는 아파트의 후기에는 없더라도 동네 전체에 해당하는 문제일 수 있기 때문이다.서울에 아파트가 워낙 많다 보니 예산 안에서 어느 지역, 어느 단지부터 봐야 할지 막막할 수 있다.나는 신혼부부가 접근하기 좋은 7억~10억원대 아파트부터 다음 갈아타기를 위한 중상급지 아파트까지 직접 임장을 다니며 기록하고 있다.어디부터 봐야 할지 모르겠다면 내가 대신 발품 팔아 정리하는 임장 후기에서 필요한 정보를 가져가시길! 서울 9억대 아파트, 이문휘경뉴타운 내 구축 임장기서울 9억대 아파트를 찾고 있는 우리 부부는 지난주 이문동 일대를 임장하고 왔다. 이문 중앙하이츠, 삼익,... 진짜 현실적인 2030 내집마련 방법 알아보기집값이 떨어지면 사겠다는 사람이 많다. 지금은 너무 비싸니까 조금 더 기다렸다가 떨어지면 사겠다는 건데... 신혼부부 내집마련 할 때 마주하는 충격 현실 3가지내집마련에 대해 아무것도 모르던 시절(불과 2개월 전)에는 그냥 마음에 드는 아파트 찾아서 계약하고 은행...